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长效机制房地产政策 消化库存成主要调控措施

         导读:长效机制房地产政策 消化库存成主要调控措施。相比于寻找资金,消化库存已经上升为首要任务。“现在库存量这么大,是不是应该考虑全面取消限购,降低首套房的首付比例,推行差别化利率优惠政策?”上海一家房地产企业负责人说。

         参考《中国房地行业运营现状及未来前景预测报告(2014-2019)

         中国房地产市场成交量已经连续8个月处于低位,今年中秋小长假并没有迎来往年惯有的“金九银十”行情。

 

  不过,对房地产市场影响更大的还是预期的改变。尽管房地产企业的融资渠道已经实现多样化,今年房企的海外融资额度也不降反升,但曾经激进拿地的房地产企业也开始变得谨慎。

 

  相比于寻找资金,消化库存已经上升为首要任务。“现在库存量这么大,是不是应该考虑全面取消限购,降低首套房的首付比例,推行差别化利率优惠政策?”上海一家房地产企业负责人说。

 

  一位接近住建部人士表示,“市场分化严重,应该区别对待,住建部现在以地方政策为主,未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策,而是会出台具有长效机制的房地产政策,会涉及土地、金融、财政、税收方面。”

 

  从“控房价”到“去库存”

 

  2003年至2013年,是中国房地产的调控十年,国务院及相关部委共计出台70余项宏观调控政策以调控房价。不过,在最近的一年时间里,房地产调控政策已经从曾经的“控房价”转为如今的“去库存”。今年7月11日,在全国住房城乡建设工作座谈会上,住建部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,以及完善房地产项目周边配套设施。

 

  国家统计局公布的数据显示,7月末商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。

 

  各地陆续取消限购政策并未拉动房屋成交量,去库存还需另寻出路。

 

  “中小房地产企业主要通过银行贷款筹资,卖房回收资金,还有一部分则是通过利率较高的私募基金,银行收紧贷款会使房企资金成本升高,如果中小企业销售差的话,资金会非常紧张,卖不好就麻烦了。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,“上市公司资金渠道相对多一点,可以更多地通过发债、增发来募集资金。海外上市公司可以进行海外增资、扩股,而且海外融资价格比较便宜。所以有实力的公司日子相对比较好过一点,小公司日子更难过一点。”

 

  国家统计局近日发布的数据显示,今年1-7月,全国房地产开发投资50381亿元,同比增长13.7%,增速比1-6月回落0.4个百分点。与此相对比的是,中国房产企业的海外投资额不降反升。商务部发布的最新数据也显示,上半年房地产业对外投资增长53.3%。
 

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