获悉，近日上海监管就并购贷款展开进一步规范，特别是对房地产相关并购，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管。
“总而言之，四证不全的项目不能发任何形式的贷款。”某上海银行业相关业务人士表示。
此轮始于2016年四季度的房地产融资规范，预计在2018年还将进一步推进。
2018年除可以合规进入的保障房领域外，今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例，监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举，信托机构不能助长加杠杆，对开发商资金支持一定要合规，通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对山东信托罚款40万元。
自2016年下半年开始，监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源，相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下，尽管成本高企，但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式，房地产信托规模也随之持续快速增长。
最新数据显示，2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品，较2016年同比上涨123%，募集额度更是从2016年的2717.33亿元，大幅上涨至6261.02亿元，涨幅高达130.4%。单从四季度来看，便发行730只房地产信托产品，募集规模2187.22亿元，占全年发行规模的34.9%。
有关人士表示，一方面，除了涉房贷款、发债被限，2018年房地产调控将继续维持收紧模式，房企销售回款或受影响。同时，2018年房企或迎还债高峰，为避免“钱紧”带来风险，2018年初，房企便明显开启蓄水模式，提前进行资金布局。
报告显示，截至21日，金茂、万科等超过18家上市房企发布相关融资计划。其中，多家房企直接或配售股权进行融资。1月2日，红星美凯龙公告称将按10.23元每股发行3.15亿股A股，募集资金32.22亿元。同日，越秀地产表示，预计配售越秀房地产投资信托基金的基金单位，总额预计3.09亿元。万科也宣布同意提请股东大会授权公司在不超过350亿元范围内发行直接债务融资工具。金茂将按每股3.7港元配售股份，配售9亿股融资额约33.06亿港元。
债券方面，苏州高新公告获得上交所同意，发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具，注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划，总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股，同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。
境内融资难度加大，为减缓后期资金压力，房企海外融资步伐在继续加快。统计显示，2018年截至目前，已有7家房企发布海外融资计划，累积额度超过30亿美元。
具体来看，24日，世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日，旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日，时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据，年息6.25%。据悉，票据发行所得净额将约为4.92亿美元，时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。
“总而言之，四证不全的项目不能发任何形式的贷款。”某上海银行业相关业务人士表示。
此轮始于2016年四季度的房地产融资规范，预计在2018年还将进一步推进。
2018年除可以合规进入的保障房领域外，今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例，监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举，信托机构不能助长加杠杆，对开发商资金支持一定要合规，通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对山东信托罚款40万元。
自2016年下半年开始，监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源，相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下，尽管成本高企，但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式，房地产信托规模也随之持续快速增长。
最新数据显示，2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品，较2016年同比上涨123%，募集额度更是从2016年的2717.33亿元，大幅上涨至6261.02亿元，涨幅高达130.4%。单从四季度来看，便发行730只房地产信托产品，募集规模2187.22亿元，占全年发行规模的34.9%。
有关人士表示，一方面，除了涉房贷款、发债被限，2018年房地产调控将继续维持收紧模式，房企销售回款或受影响。同时，2018年房企或迎还债高峰，为避免“钱紧”带来风险，2018年初，房企便明显开启蓄水模式，提前进行资金布局。
报告显示，截至21日，金茂、万科等超过18家上市房企发布相关融资计划。其中，多家房企直接或配售股权进行融资。1月2日，红星美凯龙公告称将按10.23元每股发行3.15亿股A股，募集资金32.22亿元。同日，越秀地产表示，预计配售越秀房地产投资信托基金的基金单位，总额预计3.09亿元。万科也宣布同意提请股东大会授权公司在不超过350亿元范围内发行直接债务融资工具。金茂将按每股3.7港元配售股份，配售9亿股融资额约33.06亿港元。
债券方面，苏州高新公告获得上交所同意，发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具，注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划，总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股，同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。
境内融资难度加大，为减缓后期资金压力，房企海外融资步伐在继续加快。统计显示，2018年截至目前，已有7家房企发布海外融资计划，累积额度超过30亿美元。
具体来看，24日，世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日，旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日，时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据，年息6.25%。据悉，票据发行所得净额将约为4.92亿美元，时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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