中国 建筑装饰行业 政策支持 市场销售分析 政策积极 推进购租并举 装饰受益扩大内需(图) 1、政策持续推进购租并举 中央政策大力推进购租并举的住房制度。地方政府也积极响应购

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2018年中国建筑装饰行业政策支持及市场销售分析 政策积极推进购租并举 装饰受益扩大内需(图)

字体大小: 2018-07-06 13:07  来源:中国报告网

中国报告网提示: 1、政策持续推进购租并举 中央政策大力推进购租并举的住房制度。地方政府也积极响应购

       1、政策持续推进购租并举 

       中央政策大力推进购租并举的住房制度。地方政府也积极响应购租并举的住房制度,目前已有20多个省份出台相关政策支持购租并举。2017年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部等九部委共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、武汉等12个城市开展住房租赁试点,随着“购租并举”的逐步推进,我们认为租赁房市场有望迎来发展良机。 

图表:国家政策积极推进购租并举的住房制度


 资料来源:观研天下整理

       2018年 6月,保险资金获准进入长租市场。保险资金成本较低,注重长期投资,长租公寓行业特点之一是前期投入较多,回收周期较长,与险资属性较为匹配。险资的准入将促进长租市场的发展。 

       2、消费升级与房地产集中度提升利好家装 

       2018年 4月,国务院常会时隔三年重提扩大内需。固定资产投资增速放缓,贸易战使得出口受到影响,扩大内需对于推动经济增长具有重要意义。扩大内需包括扩大进口和消费升级。目前扩大进口主要通过降低进口关税税率来实现,比如降低汽车和部分日用消费品进口关税。消费升级则涉及到衣食住行等。装修装饰带有消费属性,尤其是住宅装饰,扩大内需利好装修装饰。 

图表:近年我国建筑装饰行业总产值增速放缓


资料来源:观研天下整理

       参考观研天下发布《2018年中国建筑装饰行业分析报告-市场深度调研与发展趋势研究

       2009-2016年我国住宅装修总产值占比从45%稳步提升至49%,公装占比从50%逐渐下滑到 42%,幕墙装饰总产值占比从6%提升至10%。家装与住宅商品房的销售及二手房改善性装修需求等相关,上市家装公司多通过与房地产商绑定来集中获取订单(2B),例如金螳螂和全筑股份等。也有部分公司通过直营门店模式来拓展散户订单(2C),比如东易日盛。 

图表:2009-2016 年我国家装总产值占比稳步提升


 资料来源:观研天下整理

       对于主要通过大客户模式获得订单的家装公司(2B),随着近年房地产行业集中度的快速提升,此类家装公司能实现订单的增速快于行业平均增速。 

图表:2011-2017年我国前20大房企销售金额占比稳步提升


 资料来源:观研天下整理

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