1、政策持续推进购租并举
中央政策大力推进购租并举的住房制度。地方政府也积极响应购租并举的住房制度，目前已有20多个省份出台相关政策支持购租并举。2017年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部等九部委共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、武汉等12个城市开展住房租赁试点，随着“购租并举”的逐步推进，我们认为租赁房市场有望迎来发展良机。图表：国家政策积极推进购租并举的住房制度
资料来源：观研天下整理
2018年 6月，保险资金获准进入长租市场。保险资金成本较低，注重长期投资，长租公寓行业特点之一是前期投入较多，回收周期较长，与险资属性较为匹配。险资的准入将促进长租市场的发展。
2、消费升级与房地产集中度提升利好家装
2018年 4月，国务院常会时隔三年重提扩大内需。固定资产投资增速放缓，贸易战使得出口受到影响，扩大内需对于推动经济增长具有重要意义。扩大内需包括扩大进口和消费升级。目前扩大进口主要通过降低进口关税税率来实现，比如降低汽车和部分日用消费品进口关税。消费升级则涉及到衣食住行等。装修装饰带有消费属性，尤其是住宅装饰，扩大内需利好装修装饰。图表：近年我国建筑装饰行业总产值增速放缓
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参考观研天下发布《2018年中国建筑装饰行业分析报告-市场深度调研与发展趋势研究》
2009-2016年我国住宅装修总产值占比从45%稳步提升至49%，公装占比从50%逐渐下滑到 42%，幕墙装饰总产值占比从6%提升至10%。家装与住宅商品房的销售及二手房改善性装修需求等相关，上市家装公司多通过与房地产商绑定来集中获取订单（2B），例如金螳螂和全筑股份等。也有部分公司通过直营门店模式来拓展散户订单（2C），比如东易日盛。
图表：2009-2016 年我国家装总产值占比稳步提升
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对于主要通过大客户模式获得订单的家装公司（2B），随着近年房地产行业集中度的快速提升，此类家装公司能实现订单的增速快于行业平均增速。
图表：2011-2017年我国前20大房企销售金额占比稳步提升
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