中国 房地产行业 定金预收款 个人购房贷款分析 贷款政策收紧 杠杆率上升势头得到抑制(图) 定金预收款增速收窄:2018年前5月定金预收款2万亿元,同比增12.7%,随着销售

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2018年中国房地产行业定金预收款及个人购房贷款分析 贷款政策收紧 杠杆率上升势头得到抑制(图)

字体大小: 2018-07-09 10:12  来源:中国报告网

中国报告网提示: 定金预收款增速收窄:2018年前5月定金预收款2万亿元,同比增12.7%,随着销售

       定金预收款增速收窄:2018 年前 5 月定金预收款 2 万亿元,同比增 12.7%,随着销售放缓,定金预收款增速在 2016 年中达到高点后不断收窄。近几年定金预收款占房企到位资金比重不断攀升,2018 年前 5 月占比 32.5%,首次超过自筹资金。 

图表:定金预收款及个人按揭贷款累计同比


 资料来源:观研天下整理

       个人购房贷款收紧,杠杆率上升势头得到抑制:2018 年前 5 月新增居民户贷款同比下降 12.8%,新增居民户贷款占新增贷款比例 28.3%,相比 2017 年全年的 39.2%收窄了超过 10 个百分点。前 5 月个人按揭贷款 0.93 万亿元,同比降 3.6%,与居民户贷款走势基本一致,占房企到位资金比重 14.9%。另一方面,首套房利率自 2017 年中开始持续攀升,至 2018 年 5 月升至 5.60%,为近 2 年最高水平。随着贷款政策收紧,居民杠杆率快速上升的趋势得到抑制。 

图表:月新增人民币贷款及居民中长期贷款情况


 资料来源:观研天下整理

图表:新增人民币贷款及居民中长期贷款累计同比


 资料来源:观研天下整理

       参考观研天下发布《2018年中国房地产税行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究

图表:个人住房贷款加权平均利率/%


 资料来源:观研天下整理

图表:月度首套房平均利率


 资料来源:观研天下整理

图表:开发贷及个人购房贷款余额占各项贷款余额比重/%


 资料来源:观研天下整理

图表:居民杠杆率及负债存款比率*


 资料来源:观研天下整理

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