【颁布日期】2021-09-14
【实施日期】2021-09-14
【颁布单位】东莞市住房和城乡建设局
【发文文号】
各镇人民政府（街道办事处），市直各单位，各有关单位：
根据观研报告网发布的《2021年中国装配式建筑行业分析报告-行业竞争格局与前景评估预测》显示。为推动我市住房和城乡建设领域高质量发展，稳步推进新型建筑工业化，根据《东莞市人民政府办公室关于印发〈东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见〉的通知》（东府办〔2017〕103号）相关要求，结合《关于开展装配式建筑项目预评价工作的通知》（东建节能〔2020〕3号，下称“《预评价通知》”）、《关于进一步明确我市装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（东建节能〔2020〕4号，下称“《实施范围通知》”）等政策的施行情况及工作经验，现对我市装配式建筑实施范围及装配率计算要求做补充说明和调整，具体通知如下：
一、对装配式建筑项目实施范围的补充说明
（一）2020年12月31日前，新出让地块项目（含招拍挂、集体流转等出让形式）、城市更新、旧地块重启建设等新建非财政投资房屋建筑工程项目计容建筑面积超过10万平方米的（以地块容积率上限值计算，下同），应实施装配式建筑。2021年1月1日起，新出让地块项目（含招拍挂、集体流转等出让形式）、城市更新、旧地块重启建设等新建非财政投资房屋建筑工程项目计容建筑面积超过5万平方米的，应实施装配式建筑。公开挂牌出让地块项目以成交（挂牌截止）时间为准；集体流转等协议出让地块项目以土地出让合同（协议）签订时间为准；旧地块重启建设的以建设规划条件或用地规划许可证批准时间为准。
（二）2021年1月1日起，新建（含扩建、改建）财政投资房屋建筑工程项目计容建筑面积超过5000平方米的，应实施装配式建筑，以项目立项时间为准。
二、对工业类、居住类项目装配式建筑实施要求的调整
（一）工业类项目单体地上建筑面积超过5000平方米（以工程规划许可证数据为准，下同）的厂房、仓库，规划高度在60m以下（含60米）的不作装配式建筑评价要求。单体地上建筑面积超过5000平方米的厂房、仓库，规划高度在60m以上的纳入装配式建筑评价范围，项目开展装配式建筑预评价建筑主体结构楼板全部采用“成型钢筋网+装配式模板”时，装配率计算“水平结构预制部品部件应用比例”评分项可得20分。工业厂房建筑鼓励优先采用装配式钢结构技术。
（二）观研报告网发布的资料显示，工业类项目采用《预评价通知》附件2-3“东莞市装配式建筑装配率计算细则三”开展装配式建筑预评价的，厂房、仓库建筑的计容建筑面积，可不计入项目应采用的水平预制构件面积数量的计算基数。
（三）工业类、居住类项目内配建的教育用途建筑按《实施范围通知》中教育类项目的要求执行。
三、对装配率计算项的调整与补充说明
（一）《预评价通知》附件2-3“东莞市装配式建筑装配率计算细则三”“基本要求”中项目应采用的水平预制构件面积是指预制构件的净面积，不包括预制构件间连接部分的后浇混凝土面积。
（二）工业类、教育类、卫生类项目宿舍楼规划高度在50米及以下的，建筑结构标准层范围（除架空层、结构转换层、避难层、设备层、屋面层之外的楼层）房间水平结构全部采用预制构件时，装配率计算“水平结构预制部品部件应用比例”评分项可得20分。上述宿舍楼建筑也可按《预评价通知》附件2-3“东莞市装配式建筑装配率计算细则三”原规定要求执行。
（三）工业类、教育类、卫生类项目宿舍楼规划高度在50米及以下的，外围护墙采用高精度砌块砌筑（薄砌薄抹工艺）时，装配率计算“非承重围护墙非砌筑墙体应用比例”评分项可得5分。
（四）厨房、卫生间、干式工法施工、全装修要求按广东省《装配式建筑评价标准》条文说明执行。
四、其他事项
（一）本通知发布之前已召开调整装配式建筑技术评价要求论证会的项目，按论证会专家结论执行。
（二）本通知自发布之日起实施，未涉及的事项按原《预评价通知》《实施范围通知》规定执行。
【实施日期】2021-09-14
【颁布单位】东莞市住房和城乡建设局
【发文文号】
各镇人民政府（街道办事处），市直各单位，各有关单位：
根据观研报告网发布的《2021年中国装配式建筑行业分析报告-行业竞争格局与前景评估预测》显示。为推动我市住房和城乡建设领域高质量发展，稳步推进新型建筑工业化，根据《东莞市人民政府办公室关于印发〈东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见〉的通知》（东府办〔2017〕103号）相关要求，结合《关于开展装配式建筑项目预评价工作的通知》（东建节能〔2020〕3号，下称“《预评价通知》”）、《关于进一步明确我市装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（东建节能〔2020〕4号，下称“《实施范围通知》”）等政策的施行情况及工作经验，现对我市装配式建筑实施范围及装配率计算要求做补充说明和调整，具体通知如下：
一、对装配式建筑项目实施范围的补充说明
（一）2020年12月31日前，新出让地块项目（含招拍挂、集体流转等出让形式）、城市更新、旧地块重启建设等新建非财政投资房屋建筑工程项目计容建筑面积超过10万平方米的（以地块容积率上限值计算，下同），应实施装配式建筑。2021年1月1日起，新出让地块项目（含招拍挂、集体流转等出让形式）、城市更新、旧地块重启建设等新建非财政投资房屋建筑工程项目计容建筑面积超过5万平方米的，应实施装配式建筑。公开挂牌出让地块项目以成交（挂牌截止）时间为准；集体流转等协议出让地块项目以土地出让合同（协议）签订时间为准；旧地块重启建设的以建设规划条件或用地规划许可证批准时间为准。
（二）2021年1月1日起，新建（含扩建、改建）财政投资房屋建筑工程项目计容建筑面积超过5000平方米的，应实施装配式建筑，以项目立项时间为准。
二、对工业类、居住类项目装配式建筑实施要求的调整
（一）工业类项目单体地上建筑面积超过5000平方米（以工程规划许可证数据为准，下同）的厂房、仓库，规划高度在60m以下（含60米）的不作装配式建筑评价要求。单体地上建筑面积超过5000平方米的厂房、仓库，规划高度在60m以上的纳入装配式建筑评价范围，项目开展装配式建筑预评价建筑主体结构楼板全部采用“成型钢筋网+装配式模板”时，装配率计算“水平结构预制部品部件应用比例”评分项可得20分。工业厂房建筑鼓励优先采用装配式钢结构技术。
（二）观研报告网发布的资料显示，工业类项目采用《预评价通知》附件2-3“东莞市装配式建筑装配率计算细则三”开展装配式建筑预评价的，厂房、仓库建筑的计容建筑面积，可不计入项目应采用的水平预制构件面积数量的计算基数。
（三）工业类、居住类项目内配建的教育用途建筑按《实施范围通知》中教育类项目的要求执行。
三、对装配率计算项的调整与补充说明
（一）《预评价通知》附件2-3“东莞市装配式建筑装配率计算细则三”“基本要求”中项目应采用的水平预制构件面积是指预制构件的净面积，不包括预制构件间连接部分的后浇混凝土面积。
（二）工业类、教育类、卫生类项目宿舍楼规划高度在50米及以下的，建筑结构标准层范围（除架空层、结构转换层、避难层、设备层、屋面层之外的楼层）房间水平结构全部采用预制构件时，装配率计算“水平结构预制部品部件应用比例”评分项可得20分。上述宿舍楼建筑也可按《预评价通知》附件2-3“东莞市装配式建筑装配率计算细则三”原规定要求执行。
（三）工业类、教育类、卫生类项目宿舍楼规划高度在50米及以下的，外围护墙采用高精度砌块砌筑（薄砌薄抹工艺）时，装配率计算“非承重围护墙非砌筑墙体应用比例”评分项可得5分。
（四）厨房、卫生间、干式工法施工、全装修要求按广东省《装配式建筑评价标准》条文说明执行。
四、其他事项
（一）本通知发布之前已召开调整装配式建筑技术评价要求论证会的项目，按论证会专家结论执行。
（二）本通知自发布之日起实施，未涉及的事项按原《预评价通知》《实施范围通知》规定执行。
东莞市住房和城乡建设局
2021年9月14日
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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