为促进桂林市房地产平稳健康发展，防治房地产市场出现大的波动， 2021年上半年就加强房地产市场调控，桂林市各区县人民政府结合实际情况，出台了如下政策：
1.灵川出台购买非住宅商品房契税补贴政策
2月9日，灵川县人民政府办公室下发《灵川县人民政府办公室关于同意出台扶持我县房地产行业稳定发展政策的批复》。文件指出：2021年1月1日至2021年12月31日期间，在灵川辖区内购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴（购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2021年1月1日至2021年12月31日之间）。
2. 桂林物业维修资金预交范围及方式调整
3月17日，桂林市物业维修资金管理中心下发《桂林市物业维修资金管理中心关于首期物业专项维修资金采用预交方式交存的通知》。新办理预售、现房销售手续的商品房，由建设单位在办理预售、现房销售手续前一次性预交维修资金。原未采取建设单位预交方式交存维修资金的商品房，在办理预售转现售手续前，由建设单位将未售房屋的维修资金一次性交齐。文件的出台，明确了开发商在申请销售许可之前，要一次性将申请预售房源所需要交纳的维修资金交齐，才能取得预售证或现售证，之后房屋成功销售签订合同时再向购房者收取其代为垫付的维修资金。
3. 桂林出台“商改住”实施细则
6月2日，桂林市自然资源局网站发布了《桂林市在建房地产项目调整商住比例实施细则（试行）》的通知，文件明确指出，核定为库存非住宅商品房的在建房地产开发项目，符合条件的可申请调整商住比例。该《细则》推行的适用范围有，对桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区行政区域范围内，在2020年11月6日前签订土地出让合同并已开工建设，土地技术指标中商业比例大于10%，容积率大于1.0，符合（市政规[2020] 27号）文中所述且经住房和城乡建设主管部门核定为库存非住宅商品房的在建房地产开发项目。已开工建设但规划用地性质为纯商业服务业及享受桂林市旅游产业用地优惠政策的项目；位于城市规划确定的核心商圈和重要商业用地的项目；或者已开工建设，但被认定为闲置土地的房地产开发项目原则上不得申请商住比例调整。商改住，于商办市场而言，减少了库存量，使手上商办项目多的房企，通过此举缓解销售、资金压力；于住宅市场而言将加剧竞争；于购房者而言，选择的住宅产品机会增多。《细则》的正式试行，将进一步化解非住宅商品房高库存风险，为桂林房地产市场整体平稳健康运行打下基础。
4.桂林正式受理城市车位(库)不动产登记
6月17日，桂林市自然资源局发布《关于桂林市城市车位（库）不动产登记的公告》称，自2021年6月18日起，桂林正式受理城市车位(库)不动产登记。 按照属地原则，由现城市车位(库)实际持有权利人到所属地城区分局提出办证前的审查申请，各城区分局负责审查工作，审查满足条件后，所属地城区分局与现城市车位(库)实际持有权利人签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议，并由现城市车位(库)实际持有权利人补交土地出让金。
其中涉及到的城市车位(库)不动产权籍调查费用需要现城市车位(库)实际持有权利人承担。具体流程为：到所属地城区分局提出办证前的审查申请→委托开展不动产权籍调查，各城区分局负责审查工作，审查满足条件后，签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议，并补交土地出让金。
5.桂林住房公积金二套房贷款利率、月缴存上下限调整
3月24日，桂林市住房公积金管理委员会下发《关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知》。5月1日起，职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率，调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍，调整后第二次使用的住房公积金贷款年利率则为3.575%（3.25%*1.1）。职工个人及家庭第二次申请住房公积金贷款购买商品房、经济适用房、集资房、危改（棚改）房、房改房，首付比例不低于30%；二手房、自建房首付比例不低于40%。不受理第三次及以上住房的缴存职工家庭住房公积金贷款的申请。6月23日，桂林市住房公积金管理中心下发了《关于调整2021年度桂林市住房公积金缴存基数及月缴存额上下限的通知》。对桂林市2021年住房公积金月缴存上下限进行了调整。按照“住房公积金缴存基数不得高于本市上一年度职工月平均工资的3倍”的规定，确定2021年度本市住房公积金月缴存基数上限为19567元。住房公积金月缴存额上限也有所调整，2021年度本市单位和个人住房公积金月缴存额上限各为2348元，合计为4696元。与去年相比，单位和个人单方月缴存额上限提高118元，合计提高236元。与此同时，根据广西壮族自治区人民政府公布的桂林市现行最低工资标准，确定2021年本市城区住房公积金月缴存基数下限为1810元，单位和个人住房公积金月缴存额下限各为91元，合计为182元；市辖各县、县级市、自治县住房公积金月缴存基数下限为1430元，单位和个人住房公积金月缴存额下限各为72元，合计为144元。单位可结合自身经济效益状况，在5%-12%范围内自主调整确定住房公积金缴存比例。
6.桂林全力打造世界级旅游城市
今年以来，桂林市积极出台旅游惠民政策，推出红色旅游、夜游线路，推进重大文旅项目建设，推动国际旅游胜地建设升级，文旅产业反弹势头初步呈现。4月，习近平总书记在广西视察时指出，要坚持以人民为中心，以文塑旅、以旅彰文，提升格调品位，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，打造世界级旅游城市。6月9日至11日，桂林建设世界级旅游城市专家研讨会举行，与会专家、领导和桂林各级各部门有关同志，围绕学习贯彻习近平总书记视察广西时的重要讲话和重要指示精神，共商桂林建设世界级旅游城市大计。出席研讨会的专家对桂林建设世界级旅游城市发展定位、路径、重点，进行了深入分析，对桂林建设世界级旅游城市进行设计辅导、出谋划策，提出了很多具有很强针对性、指导性、可操作性的意见建议。桂林将围绕建设世界级旅游城市这一总目标做好顶层设计和规划，加快构建“四区一带一中心”文化旅游发展格局，建设城市文旅融合发展中心，升级漓江国际休闲度假产业带，统筹发展南部山水康养度假旅游区、北部长征文化体验旅游区、东部乡村田园休闲旅游区、西部民族文化山地旅游区等四大文化旅游片区，构建面向世界、辐射全国、连接粤港澳大湾区的全域旅游大格局。
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1.灵川出台购买非住宅商品房契税补贴政策
2月9日，灵川县人民政府办公室下发《灵川县人民政府办公室关于同意出台扶持我县房地产行业稳定发展政策的批复》。文件指出：2021年1月1日至2021年12月31日期间，在灵川辖区内购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴（购房合同水印码日期与完税发票日期均需在2021年1月1日至2021年12月31日之间）。
2. 桂林物业维修资金预交范围及方式调整
3月17日，桂林市物业维修资金管理中心下发《桂林市物业维修资金管理中心关于首期物业专项维修资金采用预交方式交存的通知》。新办理预售、现房销售手续的商品房，由建设单位在办理预售、现房销售手续前一次性预交维修资金。原未采取建设单位预交方式交存维修资金的商品房，在办理预售转现售手续前，由建设单位将未售房屋的维修资金一次性交齐。文件的出台，明确了开发商在申请销售许可之前，要一次性将申请预售房源所需要交纳的维修资金交齐，才能取得预售证或现售证，之后房屋成功销售签订合同时再向购房者收取其代为垫付的维修资金。
3. 桂林出台“商改住”实施细则
6月2日，桂林市自然资源局网站发布了《桂林市在建房地产项目调整商住比例实施细则（试行）》的通知，文件明确指出，核定为库存非住宅商品房的在建房地产开发项目，符合条件的可申请调整商住比例。该《细则》推行的适用范围有，对桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区行政区域范围内，在2020年11月6日前签订土地出让合同并已开工建设，土地技术指标中商业比例大于10%，容积率大于1.0，符合（市政规[2020] 27号）文中所述且经住房和城乡建设主管部门核定为库存非住宅商品房的在建房地产开发项目。已开工建设但规划用地性质为纯商业服务业及享受桂林市旅游产业用地优惠政策的项目；位于城市规划确定的核心商圈和重要商业用地的项目；或者已开工建设，但被认定为闲置土地的房地产开发项目原则上不得申请商住比例调整。商改住，于商办市场而言，减少了库存量，使手上商办项目多的房企，通过此举缓解销售、资金压力；于住宅市场而言将加剧竞争；于购房者而言，选择的住宅产品机会增多。《细则》的正式试行，将进一步化解非住宅商品房高库存风险，为桂林房地产市场整体平稳健康运行打下基础。
4.桂林正式受理城市车位(库)不动产登记
6月17日，桂林市自然资源局发布《关于桂林市城市车位（库）不动产登记的公告》称，自2021年6月18日起，桂林正式受理城市车位(库)不动产登记。 按照属地原则，由现城市车位(库)实际持有权利人到所属地城区分局提出办证前的审查申请，各城区分局负责审查工作，审查满足条件后，所属地城区分局与现城市车位(库)实际持有权利人签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议，并由现城市车位(库)实际持有权利人补交土地出让金。
其中涉及到的城市车位(库)不动产权籍调查费用需要现城市车位(库)实际持有权利人承担。具体流程为：到所属地城区分局提出办证前的审查申请→委托开展不动产权籍调查，各城区分局负责审查工作，审查满足条件后，签订土地出让合同补充协议或者划拨决定书补充协议，并补交土地出让金。
5.桂林住房公积金二套房贷款利率、月缴存上下限调整
3月24日，桂林市住房公积金管理委员会下发《关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知》。5月1日起，职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率，调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍，调整后第二次使用的住房公积金贷款年利率则为3.575%（3.25%*1.1）。职工个人及家庭第二次申请住房公积金贷款购买商品房、经济适用房、集资房、危改（棚改）房、房改房，首付比例不低于30%；二手房、自建房首付比例不低于40%。不受理第三次及以上住房的缴存职工家庭住房公积金贷款的申请。6月23日，桂林市住房公积金管理中心下发了《关于调整2021年度桂林市住房公积金缴存基数及月缴存额上下限的通知》。对桂林市2021年住房公积金月缴存上下限进行了调整。按照“住房公积金缴存基数不得高于本市上一年度职工月平均工资的3倍”的规定，确定2021年度本市住房公积金月缴存基数上限为19567元。住房公积金月缴存额上限也有所调整，2021年度本市单位和个人住房公积金月缴存额上限各为2348元，合计为4696元。与去年相比，单位和个人单方月缴存额上限提高118元，合计提高236元。与此同时，根据广西壮族自治区人民政府公布的桂林市现行最低工资标准，确定2021年本市城区住房公积金月缴存基数下限为1810元，单位和个人住房公积金月缴存额下限各为91元，合计为182元；市辖各县、县级市、自治县住房公积金月缴存基数下限为1430元，单位和个人住房公积金月缴存额下限各为72元，合计为144元。单位可结合自身经济效益状况，在5%-12%范围内自主调整确定住房公积金缴存比例。
6.桂林全力打造世界级旅游城市
今年以来，桂林市积极出台旅游惠民政策，推出红色旅游、夜游线路，推进重大文旅项目建设，推动国际旅游胜地建设升级，文旅产业反弹势头初步呈现。4月，习近平总书记在广西视察时指出，要坚持以人民为中心，以文塑旅、以旅彰文，提升格调品位，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，打造世界级旅游城市。6月9日至11日，桂林建设世界级旅游城市专家研讨会举行，与会专家、领导和桂林各级各部门有关同志，围绕学习贯彻习近平总书记视察广西时的重要讲话和重要指示精神，共商桂林建设世界级旅游城市大计。出席研讨会的专家对桂林建设世界级旅游城市发展定位、路径、重点，进行了深入分析，对桂林建设世界级旅游城市进行设计辅导、出谋划策，提出了很多具有很强针对性、指导性、可操作性的意见建议。桂林将围绕建设世界级旅游城市这一总目标做好顶层设计和规划，加快构建“四区一带一中心”文化旅游发展格局，建设城市文旅融合发展中心，升级漓江国际休闲度假产业带，统筹发展南部山水康养度假旅游区、北部长征文化体验旅游区、东部乡村田园休闲旅游区、西部民族文化山地旅游区等四大文化旅游片区，构建面向世界、辐射全国、连接粤港澳大湾区的全域旅游大格局。
2021年7月桂林部分银行房贷利率一览表
| 银行 |
首套房利率 |
二套房利率 |
| 工商银行 |
6.00%-6.15% |
6.20% |
| 中国银行 |
6.05% |
6.20% |
| 农业银行 |
5.90%-6.00% |
6.15% |
| 建设银行 |
6.00%-6.15% |
6.30% |
| 交通银行 |
6.05% |
6.20% |
| 邮政储蓄银行 |
6.00%-6.20% |
6.30% |
| 桂林银行 |
5.95% |
6.30% |
资料来源：观研天下整理（CT）
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