《公共租赁住房优秀设计方案》公开征意见

　　内容提示：《方案》征集的负责单位中国建筑标准设计研究院负责人说，此次公示的方案一共有7大类共23种方案，由全国26家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成。

　　最小的户型建筑面积不到34平方米，使用面积则不到23平方米，但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立

　　未来的公租房是什么样？日前，全国公租房优秀设计方案在住建部官方网站公开征求意见，并最终形成实施方案发布实施，作为全国公租房建设的重要参考。这也将是我国首个保障房的国家指导性设计方案。

　　目前很多公租房存设计缺陷

　　住建部相关负责人说，“十二五”期间，我国要建城镇保障性安居工程3600万套。不过由于大规模的建设要求和相关建设经验的缺乏，很多公租房存在着设计缺陷。

　　据了解，目前全国各地的保障房设计标准不一，除北京等少数城市出台保障房设计的指导图集外，大部分城市的保障房项目，都是由每个项目建设单位委托设计单位来设计制作本项目方案，然后拿到规划部门报批。

　　这位负责人说，去年根据国务院要求，住建部组织技术力量集中攻关编制了《公共租赁住房优秀设计方案》。

　　最小户型不足34平方米

　　《方案》征集的负责单位中国建筑标准设计研究院负责人说，此次公示的方案一共有7大类共23种方案，由全国26家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成。

　　去年，我国对公租房的套型面积要求明确以40平方米左右为主。记者注意到，此次公示的设计方案中，套型面积大都在40平方米上下，面积最小的一居室建筑面积不足34平方米。

　　须满足基本功能和舒适度

　　相关负责人表示，此次公租房设计方案遵循五大基本原则，要符合公租房40平方米左右为主的建筑面积标准要求，重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。

　　同时设计方案注重住房的综合质量，要具有良好的品质，在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度。

　　此外，还要符合住宅产业化发展方向，坚持符合节能、环保要求的原则等。

　　■ 案例

　　公示的方案中，尽管面积小，但这些小户型的使用功能却很齐全，一些细微之处也进行了精巧设计。

　　【户型1】

　　34m2小一居注重私密性

　　在最小的一居室设计图上，34平米的面积，进门后是一个2平米多的小门厅，门厅的右手边则是一个小壁柜。设计人员说，小门厅将入户门和客厅、卧室等间隔开，可以增加户内空间的私密性。而设计的壁柜，不但可以提供衣服和鞋子的收纳空间，门厅还可以作为更衣换鞋的空间。

　　门厅的左手边是一个卫生间，大约3平方米，而且采用干湿分离，洗脸池和马桶在一起，与淋浴分开，减少相互的干扰。

　　门厅的里面是合二为一的起居室和厨房，右侧是起居室，放置沙发、电视等；左侧则是个小餐厅，放置了小型的餐桌椅。

　　起居室和厨房的后部，相对应的则是卧室和厨房。右侧是卧室，左侧则是厨房。

　　设计人员说，卧室和起居室相对应，厨房与餐厅对应，符合人们的生活习惯。卧室与起居室用推拉门隔开，不但减少了空间的占用，也起到了分隔功能的作用。

　　【户型2】

　　48m2两居带半m2阳台

　　约48平米的两居室使用面积为31平米多，进入门厅后就是一个10.1平米的起居室，起居室的左侧为厨房和卫生间，分别是4.45平米和2.72平米，右侧则是两个卧室，一个9平米，另一个5.32平米，大卧室还有一个0.53平米的阳台。

　　■ 释疑

　　40m2能否住得下三口之家？

　　40平方米的面积能否住得下三口之家？参与北京市图集设计的人士表示，有关研究表明，3人户的成套建设公租房的户内使用面积最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系数0.7，正好相当于28平方米的户内使用面积。该户型可以设置一个约5平方米的单人卧室、一个约8平方米的双人卧室，以及一个约6.5平方米的兼有用餐功能的活动室。

　　这28平方米户内总使用面积指标中，并不包括阳台、管井、排烟道等所占的面积，也不包括采暖地区户式采暖设施所占的面积。

　　条件允许下，还可以设计阳台，但面积不宜大于4平方米。该人士介绍说，以此标准设计出的公租房能满足3人户及以下保障对象的基本居住需求。

　　■ 北京情况

　　北京设计图集近期发布

　　北京市公租房设计指导图集已完成送审稿，并送至有关部门报批，近日有望向社会发布。公租房设计将分为非成套建设和成套建设两种类型，按照现行设计标准，40平方米的户型也可以设计成两居室，可满足三口之家的基本居住需求。

　　2010年年底，北京曾出台《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》，涉及保障房的多项设计标准，以提高保障房的设计水平。

　　今年根据国务院对公租房建筑面积应以40平方米左右为主的要求，北京将再度出台为公租房“量身定做”的图集，提高公租房的设计水准。

　　参与本次图集设计的有关人士表示，公租房户型设计可根据基本居住需求、居住人口的不同，配置不同功能空间。40平方米的建筑面积设计好了也能满足大部分居住需求。

　　■ 小贴士

　　征集时间：2月13日至2月19日

　　征集方式：住房与城乡建设部网站www.mohurd.gov.cn、国家建筑标准设计网www.chinabuilding.com.cn

　　反馈电话：010-68799190

　　反馈邮箱：chub@cbs.com.cn