如何完善新疆房地产宏观调控

        导读：无独有偶，新疆政府也是这其中一员，土地使用权转让金是政府财政的重要组成部分，寻租活动必然存在，因此应根据社会民生的需求，根据实际情况首先供应公共租赁住房和廉价房土地需求，形成保障房为主和普通商品房为辅土地供给机制。
        （一）制定土地保障供应暂行办法
        无独有偶，新疆政府也是这其中一员，土地使用权转让金是政府财政的重要组成部分，寻租活动必然存在，因此应根据社会民生的需求，根据实际情况首先供应公共租赁住房和廉价房土地需求，形成保障房为主和普通商品房为辅土地供给机制，此种差别化供应，适应了“限房价，平地价”的评价方式。由于办法是政策上升为规章的法制化形式，其强制长期的期效也会渐渐释放。
        （二）制定房产经营环节税办法
        征收环节来上，在房地产保有环节征税是大多数国家的主要做法，但房地产销售环节征税鲜有。一方面，大大促进不动产的流通，土地的供给率增高；另一方面，房地产保有税率过高消除业主控制或低效率使用房地产，是交易活动频繁，各种生产要素得到有效配置，从而房地产市场欣欣向荣。政府要制定房产经营税办法，控制投资型房产交易，平衡房产价格。
        （三）尽快出台不动产统一登记试行办法
        新疆政府应积极贯彻《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知的精神，尽快实施不动产统一登记办法，为全国的不动产统一登记提前做好准备，同时也为实行新疆房产调控提供又一保障。
        五、结语
        我们讨论房地产宏观调控的法治化问题，用历史的视野，一切从立法、执法与司法等调控实践出发，充分调动各方的积极性，才能实现房地产法治可持续性发展。