政策调控对一线城市影响较低

中国报告网讯：

        2013年3月“国五条”出台后，各省市均提出了相应的细则，其中，以北京的“国五条”细则最为严厉，提出了19项具体的细则。明确提出2013年北京房价控制目标主要分为两部分：一是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定;二是针对中等收入家庭，也就是“夹心层”人群，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　观研天下行业分析师指出：对于北京区域地产企业而言，北京“国五条”细则对于地产企业的影响比较大，近日，北京传出预售证需要分管副市长签字方能生效的消息，又爆出因项目定价过高，北京市住建委目前已押了近40个项目的预售证，而目前，北京市住建委正就如何调整项目价格与开发商进行协调。

　　按常理而言，政府出台一系列调控政策，市场对于地产行业的投资预期应当有所下调，但是事实上，虽然国五条实行后地产企业的成交量整体有所下滑，但是却难挡投资者对房地产行业的投资热情。房地产行业向好带动投资者投资热情，而投资者的热情反过来继续促进房地产行业投资的增长，形成这种循环，势必造成房产调控政策的实际效果与预期效果相差甚远。此外，近期投资者对于商业地产的投资热情高涨，也是造成地产行业投资热情高涨的一个原因，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目能否成功，主要取决于项目定位与专业化运作，在地产面临整体调控的背景下，商业地产作为地产投资的新热点，受到投资者的追捧也不足为奇。

　　据观研天下发布的《2013-2017年中国房地产行业分析及投资前景预测报告》显示：出现以上的现象，一方面是中国住房需求总量仍然处于较大的发展阶段，我国现阶段中小城市人口向大城市集聚的速度较为明显，因此，一线城市、部分二线城市以及部分小城市总需求量仍然较大。这也意味着，未来在推进城镇化的大背景下，对于住房的需求也会进一步增加。另一方面，当前的房地产所面临的外部环境，尤其是货币环境对房地产市场发展较为有利，房地产企业资金充足。特别是大型地产企业，近期都相继增加了土地储备，这也从另一个方面说明，在调控政策加强的情况下，大型地产企业扩大市场占有率的积极性提高。