住宅地产和商业地产严重失衡，需要鼓励优质商业地产项目

       导读：住宅地产和商业地产严重失衡，需要鼓励优质商业地产项目。应在明确市场需求的基础上，重点推出有特色的，具有先进商业运营管理模式和理念的优质商业地产项目。

       商业地产由于带动了零售、运营、金融和商业服务等企业，在创造商业价值、增加就业、增强经济活跃度等方面具有其它地产项目所不具备的功效。

       2011年四川省办公楼和商业营业用房市场占全部房屋销售面积的10.8%，销售额约为总额的16.5%。商业地产的发展严重滞后于住宅市场的发展。商业地产领域供给严重的不足，特别是以办公楼为代表的优质商业地产项目数量更是偏少。另一方面，商业地产一直处于较高的需求当中。据中原地产数据统计，2012年上半年成都市各商圈的租金均继续呈现小幅上涨趋势。在商业地产的未来发展上，应注意:

       1．区域规划明确市场需求。政府在区域规划上应该防止盲目建设大量低质、雷同的商业地产。应在明确市场需求的基础上，重点推出有特色的，具有先进商业运营管理模式和理念的优质商业地产项目。

       2．鼓励开发商自持物业经营。商业地产的“产权分割”不利于整体招商，并会极大降低后期经营的效率。因此，2011年成都市政府出台了《关于进一步深化服务业综合改革的意见》，对商业投资开发运营加以规范和引导，限制商业地产项目“拆零销售”，倡导业主方不分割出售产权，统一招商经营，政府则在营业税、增值税以及企业所得税等方面提供相应的优惠及奖励。

       《中国房地产金融行业运营态势及发展趋势研究报告（2014-2018）》由中国报告网房地产行业分析专家领衔撰写，主要分析了房地产行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房地产行业数据分析，帮助客户评估房地产行业投资价值。