2016楼市库存压力将进一步缓解

       导读：2016楼市库存压力将进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

       参考：《中国写字楼产业投资分析及未来五年发展规划研究报告》

       中国指数研究院近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。

　　2015年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较11月扩大0.28个百分点。

　　与11月相比，12月价格环比上涨的城市数量增加10个；价格环比下跌的城市数量减少11个。同比来看，全国100个城市新建住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较11月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较11月份扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较11月份扩大1.62个百分点。

　　中指院方面分析认为，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

　　针对2015年全年的房地产市场运行情况以及2016年的发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，全国楼市在2015年底出现了较为明显的翘尾。从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”或将继续主导新房市场。

　　上海易居房地产研究院近日在《2015-2016年度全国房地产市场报告》中也分析指出，2015年，全国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。

　　总体上看，易居方面认为，全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观的情绪较之2015年会进一步增强。