中国中央政府出台一系列房地产行业土地及公积金政策

 导读：中国中央政府出台一系列房地产行业土地及公积金政策。中央在整体定调去库存的同时，本月中央政治局召开会议上首次提出抑制资产泡沫，结合土地市场“地王”频出现象，我们认为未来不排除监管层对房企资金渠道进行管控的可能性。 

参考《2017-2022年中国湘乡房地产市场运营态势及十三五投资定位分析报告》 

    中央在整体定调去库存的同时，本月中央政治局召开会议上首次提出抑制资产泡沫，结合土地市场“地王”频出现象，我们认为未来不排除监管层对房企资金渠道进行管控的可能性。地方层面上，行业政策继续呈现分化，其中热点城市在供给端提高土地出让金首付比例，平抑土地市场过热现象，同时加强商品房预售管理，而在需求端，二线城市限购政策有重新回归的迹象（实际上苏州8月已落地）。 

    图1：2016年7月重要中央政策一览（按照时间排序） 

    在信贷政策方面，各城市信贷政策差异化成为“因城施政”的主要着力点，热点城市信贷政策逐步收紧，商业贷款方面，本月南京半数银行在操作层面上调首套房首付比例至3成（实际上8月份南京和苏州出台信贷新政，上调二套房首付比例），而在公积金贷款方面，本月厦门和郑州收紧公积金政策，分别提高二套房首付比例以及提高申请门槛。 

    图2：2016年7月重要地方政策一览（按照时间排序） 

    同时，长效调节机制本月继续推进，其中不动产登记方面，天津审议通过《天津市不动产登记条例》，成为全国首部有关不动产统一登记的地方性法规，将于9月1日起正式实施，而保障房方面，地方政策持续推进保障房货币化安置，本月多地明确保障房货币化安置目标，实现实物安置和货币化安置并举，有利于去库存进程。 

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