参考中国报告网发布的《2016-2022年中国保障性住房建设产业现状调查及十三五发展定位分析报告》
在中央层面出台纲领性文件后，各地方也积极响应号召，截止目前已有20个省市（直辖市）出台《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的实施细则，多地均明确表示支持商改住，并落实对租赁供给方的税收优惠，同时对住房租赁型企业提供各种维度的金融支持，约有6成省份提出推进REITs试点。
我们认为这些政策未来对长租公寓企业均能产生实质性的利好。
首先，“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地”的政策，为租赁型企业提供了更多可改造房源，同时增加租赁市场的供给。
其次，在税收层面，较大幅度的税收优惠能保证租赁企业的盈利空间，并且配合营改增推进，供给端优惠有望快速落地；此外，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，将显著改善资金沉淀量大、投资回报周期长，缺乏轻资产化模式的租赁行业的融资现状。
推进房地产投资信托基金(REITs)试点将真正释放公寓企业的资金压力，实现轻量化运营进而快速发展。我们认为，未来租赁型企业将持续受到政策多维度的正向支持，政策端的获益将推进租赁型企业的快速发展。
在中央层面出台纲领性文件后，各地方也积极响应号召，截止目前已有20个省市（直辖市）出台《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的实施细则，多地均明确表示支持商改住，并落实对租赁供给方的税收优惠，同时对住房租赁型企业提供各种维度的金融支持，约有6成省份提出推进REITs试点。
我们认为这些政策未来对长租公寓企业均能产生实质性的利好。
首先，“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地”的政策，为租赁型企业提供了更多可改造房源，同时增加租赁市场的供给。
其次，在税收层面，较大幅度的税收优惠能保证租赁企业的盈利空间，并且配合营改增推进，供给端优惠有望快速落地；此外，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，将显著改善资金沉淀量大、投资回报周期长，缺乏轻资产化模式的租赁行业的融资现状。
推进房地产投资信托基金(REITs)试点将真正释放公寓企业的资金压力，实现轻量化运营进而快速发展。我们认为，未来租赁型企业将持续受到政策多维度的正向支持，政策端的获益将推进租赁型企业的快速发展。
资料来源：互联网
资料来源：中国报告网整理
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