本轮政策调控的思路不再是简单地锚定短期房价变动，而更多的是通过熨平政策周期，短期调控常态化维持房价的中期稳定，为长效机制的加速落实创造窗口期，最终维持房地产长期稳定，达到“房住与炒”的效果。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
长效机制实际上是一系列政策组合，其中我们认为最重要的是住房制度的顶层设计。通过分层次的供给结构，引导需求端在租、购两端转化，最终形成政府保障中低端需求、市场满足高端需求的住房制度是政策推进的方向。实际上，自98年房改以来，我国商品住房市场得到了充分的发展，但作为中低端保障环节的租赁市场却有所停滞，在15年之前，租赁政策存在较大缺失，好在，我们已经看到了政策端的积极变化，15年以来，从中央到地方，关于鼓励租赁市场发展的政策密集出台，政策处于加速推进的弥补阶段。
住房制度的落实需要完善的金融制度以及齐全的税收制度配合推进，尤其是租赁市场的扩大离与开金融制度的配套支撑，需要依靠金融工具盘活存量资产、释放流动性，引导更多的市场主体参与，而REITs作为连接资金与资产的载体，在为资金提供资产配置通道的同时也释放了资产的流动性，从这个角度看，租赁市场的发展壮大离与开REITs的支持，REITs的加速推进具备现实意义。
表：2015 年以来中央层面关于长效机制表述一览
图：短期调控常态化+长效机制加速推进是“房住与炒”的两个着力点
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产行业市场供需现状调研及行业市场供需现状调研报告》
长效机制实际上是一系列政策组合，其中我们认为最重要的是住房制度的顶层设计。通过分层次的供给结构，引导需求端在租、购两端转化，最终形成政府保障中低端需求、市场满足高端需求的住房制度是政策推进的方向。实际上，自98年房改以来，我国商品住房市场得到了充分的发展，但作为中低端保障环节的租赁市场却有所停滞，在15年之前，租赁政策存在较大缺失，好在，我们已经看到了政策端的积极变化，15年以来，从中央到地方，关于鼓励租赁市场发展的政策密集出台，政策处于加速推进的弥补阶段。
住房制度的落实需要完善的金融制度以及齐全的税收制度配合推进，尤其是租赁市场的扩大离与开金融制度的配套支撑，需要依靠金融工具盘活存量资产、释放流动性，引导更多的市场主体参与，而REITs作为连接资金与资产的载体，在为资金提供资产配置通道的同时也释放了资产的流动性，从这个角度看，租赁市场的发展壮大离与开REITs的支持，REITs的加速推进具备现实意义。
表：中央层面租赁政策支持
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