深圳出台《加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保 障体系的意见》，推进“多主体供应”制度。根据规划文件，2018-2035 年深圳共 供应 170 万套住房，同时明确供应结构，商品住房、人才住房、安居房、公租房 分别占比 40%、20%、20%、20%。事实上，深圳于 2016 年发布《深圳市住房 建设规划（2016-2020）》（“十三五”规划），原规划 2016-2020 年年均供应住房13 万套，其中商品住房 6 万套（占比 46%），人才公寓及保障房 7 万套（占比 54%）。
新政与原“十三五”规划相比，第一阶段 2018-2020 年供应规模基本相当，但商 品房住宅占比下降，由 46%下降到平均 40%，人才及保障房占比由 54%下降到 40%，新增租赁房占比 20%。而第二阶段（2021-2025 年）与第三阶段（2026-2035 年）年均供应量为 9 万套、8.3 万套，供应量逐步下降。
参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与发展趋势预测》
在年初我们发布的《深圳存量住房分析》报告中，我们曾分析过深圳人均住 房保有量在一线城市最低，供需缺口最为严重，且作为一线城市中对于新进入人 口政策最友好的城市，深圳未来的人口流入将进一步持续，将有限的土地资源向 保障型住房倾斜，可以部分缓解供需矛盾。同时改善型项目的供应相对缺乏，这部分矛盾将长期存在。
除此之外，上周地方层面继续执行“因城施策”。落户方面，达州中专以上、 鄂州大专以上学历人才可落户，而福州将高校本科毕业生落户年龄放宽至 35 岁以 下，硕士及以上学历毕业生落户不限年龄。浙江省专门出台针对高层次人才的政 策，提出高层次人才落户不受年龄、住所等条件限制。而调控方面，徐州延长了 限售年限，本市家庭首套房限售 2 年，本地二套和外地首套房限售 3 年。同时，宜昌 6 月 4 日起，城区新购住房限售 2 年。最后，在公积金政策方面，保山和雅安将单方公积金贷款额度下调 20 万元，夫妻双方贷款额度下调 15 万元。而随州公积金贷款额度则由 30 万调整为首套房 45 万，公积金政策调整呈现地区差异化。
新政与原“十三五”规划相比，第一阶段 2018-2020 年供应规模基本相当，但商 品房住宅占比下降，由 46%下降到平均 40%，人才及保障房占比由 54%下降到 40%，新增租赁房占比 20%。而第二阶段（2021-2025 年）与第三阶段（2026-2035 年）年均供应量为 9 万套、8.3 万套，供应量逐步下降。
图表：深圳 “十三五”规划与新规划各类住房每年供应规模
资料来源：公开资料整理
参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与发展趋势预测》
在年初我们发布的《深圳存量住房分析》报告中，我们曾分析过深圳人均住 房保有量在一线城市最低，供需缺口最为严重，且作为一线城市中对于新进入人 口政策最友好的城市，深圳未来的人口流入将进一步持续，将有限的土地资源向 保障型住房倾斜，可以部分缓解供需矛盾。同时改善型项目的供应相对缺乏，这部分矛盾将长期存在。
除此之外，上周地方层面继续执行“因城施策”。落户方面，达州中专以上、 鄂州大专以上学历人才可落户，而福州将高校本科毕业生落户年龄放宽至 35 岁以 下，硕士及以上学历毕业生落户不限年龄。浙江省专门出台针对高层次人才的政 策，提出高层次人才落户不受年龄、住所等条件限制。而调控方面，徐州延长了 限售年限，本市家庭首套房限售 2 年，本地二套和外地首套房限售 3 年。同时，宜昌 6 月 4 日起，城区新购住房限售 2 年。最后，在公积金政策方面，保山和雅安将单方公积金贷款额度下调 20 万元，夫妻双方贷款额度下调 15 万元。而随州公积金贷款额度则由 30 万调整为首套房 45 万，公积金政策调整呈现地区差异化。
图表：上周主要政策一览（2018.06.03 -2018.06.09）
资料来源：公开资料整理
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