定金预收款增速收窄：2018 年前 5 月定金预收款 2 万亿元，同比增 12.7%，随着销售放缓，定金预收款增速在 2016 年中达到高点后不断收窄。近几年定金预收款占房企到位资金比重不断攀升，2018 年前 5 月占比 32.5%，首次超过自筹资金。
图表：定金预收款及个人按揭贷款累计同比
资料来源：观研天下整理
个人购房贷款收紧，杠杆率上升势头得到抑制：2018 年前 5 月新增居民户贷款同比下降 12.8%，新增居民户贷款占新增贷款比例 28.3%，相比 2017 年全年的 39.2%收窄了超过 10 个百分点。前 5 月个人按揭贷款 0.93 万亿元，同比降 3.6%，与居民户贷款走势基本一致，占房企到位资金比重 14.9%。另一方面，首套房利率自 2017 年中开始持续攀升，至 2018 年 5 月升至 5.60%，为近 2 年最高水平。随着贷款政策收紧，居民杠杆率快速上升的趋势得到抑制。
图表：月新增人民币贷款及居民中长期贷款情况
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图表：新增人民币贷款及居民中长期贷款累计同比
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参考观研天下发布《2018年中国房地产税行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究》
图表：个人住房贷款加权平均利率/%
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图表：月度首套房平均利率
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图表：开发贷及个人购房贷款余额占各项贷款余额比重/%
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图表：居民杠杆率及负债存款比率*
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