2020年初国内多地密集出台地产支持性政策 房企频频发债再融资

地产支持政策

具体内容

省/市/区

土地端

加大土地供应量

A.加大中心城区的土地供应

佛山三水

B.加大工业用地供应，保障产业项目落地

苏州

降低土地竞买保证金比例

A.降低至20%

南昌/西安/三亚/海口/河南/鹤壁

B.不低于20%

承德/抚州（最低出让价的40%)

C.按地块属性区分

青岛（商服和商住用地50%，其他用地20%）驻马店（工业和物流用地20%，安置和商业用地30%，其他用地40%）

延期签订土地出让合同

A.《土地成交确认书》延至疫情结束后

青岛（3日），嘉兴/宁波/无锡/南昌/台州/海口/池州/抚州（5日）杭州（21日），湖北（1个月），浙江/河南（未明确）

B.《土地出让合同》延至疫情结束后

滁州（3日），无锡/海口（5日），杭州（21日），湖北（1个月）嘉兴/宁波/南昌/台州/黄山/青岛/池州/抚州/南通（10日），浙江/河南

延期缴纳土地出让金

A.未明确延期时长

中山/上海/天津/广西/无锡/青岛/海口

B.按绝对时长延期

杭州（21日），承德（6个月），黄山/鹤壁（3个月）重庆江津（至3月底）

C.按相对时长延期（延至疫情结束后）

苏州（当天），滁州（3日），沈阳（5日），嘉兴/苏州/宁波/台州/福州/ 合肥/南通（10日），南昌/嘉兴/防城港（15日），三亚（30日），湖北/池州（1个月），浙江/佛山三水（3个月）

分期缴纳土地出让金

A.1个月内缴纳50%，余款在一年内缴纳

承德/西安/衡阳/湖北（工业用地）/河南/鹤壁南昌（住宅&商住用地余款在半年内缴纳余款）

B.1个月内缴纳60%，余款在一年内缴纳

三亚

供销存

延期开竣工

A.根据疫情情况顺延

中山/宁波/上海/无锡/西安/重庆/广西/天津/滁州/福州/湖北/甘肃/佛山三水

黄山/青岛/苏州/防城港/河南/合肥/苏州/石家庄/南通/鹤壁/抚州

B.固定延期期限

嘉兴/台州（不超过3个月），南昌（不超过6个月）

支持复工

A.容缺办理审批手续支持复工

承德/中山/浙江/西安/天津/台州/衡阳/滁州福州/三亚/湖北/沈阳/佛山三水/海口/河南/合肥/池州/鹤壁/抚州

B.提供受监管的预售资金支持

无锡/甘肃/防城港/河南/驻马店/南通/鹤壁/抚州（提前拨付）衡阳/三亚/石家庄/抚州（降低监管比例），沈阳/河南（银行现金保函抵顶

）

C.实行政务线上办理提高效率

承德/宁波/杭州/无锡/西安/浙江/重庆/广西/台州/滁州天津/湖北/沈阳佛山三水/海口/青岛/合肥/河南/驻马店/石家庄/南通/鹤壁/抚州

D.给予企业招工补贴

厦门/中山（500元/人），湖州南浔（补贴3个月社会保险费）

E.支持疫情轻微的地区尽快复工

河南

放宽预售条件

A.按投资额确定预售条件

无锡/河南/苏州/石家庄（完成25%的投资）

B.按物理形象确定预售条件

衡阳（完成正负零），佛山三水（工程形象进度达到25%），鹤壁（多层完成正负零，小高层完成1层，高层完成2层），抚州（高层、小高层工程形象进度达到25%，多层达50%）

C.按综合要求确定预售条件

福州/驻马店（完成25%投资+正负零）

【驻马店高层建筑主体要求完成完成25%投资+结构封顶】

D.按其他方式确定预售条件

沈阳（按栋申报），苏州（取消封顶和现房销售要求），南通

购房支持

A.公积金贷款不能正常还款不作违约处理

深圳/福州/防城港/永州/河南/全国/天津/北京

B.延长公积金贷款期限

深圳/永州

C.加快公积金贷款放款速度

衡阳/福州/佛山三水

D.将新冠肺炎列入大病提取公积金范围

永州

E.提供公积金贷款购房支持

防城港/抚州（提高公积金贷款额度），驻马店（人才补贴、提高公积金贷款额度、首套房首付比例由30%降至20%，推广公积金组合贷款业务），南宁（购买第二套住房可申请公积金贷款，首付比例不低于40%），东莞（符合条件的购房者公积金贷款额度提高20%）

E.提供购房补贴

衡阳（契税补贴），马鞍山（按首套住房价值的1%给予补贴），宜宾（给予农名工200元/平的首套住房补贴，获高级职称的农名工为300元/平），抚州（3月1日至6月30日期间给予150元/平的购房补贴）

成本端

延期缴纳税费

A.延期3个月缴纳税款

承德/厦门/湖州南浔/中山/无锡/福州/沈阳/海口/防城港/河南/南通/鹤壁

B.延期缴纳社会保险费

中山（3个月），厦门（6个月）

C.延期缴纳城市基础设施配套费

无锡/河南/鹤壁（6个月），三亚/海口（疫情结束后1个月）佛山三水（疫情结束后3个月），抚州

D.分步收取房地产开发项目报建费用

衡阳

E.可申请缓缴住房公积金

永州/河南/全国

税费减免

A.可申请减免城镇土地使用税、房产税

承德/厦门/湖州南浔/中山/无锡/防城港/河南/鹤壁

B.可适当降低土地增值税预征率

河南

C.返还上年度失业保险费的50%

承德/厦门/湖州南浔/中山

其他优惠

A.防疫有关支出可在税前扣除

湖州/中山

B.减免国有经营用房租金

厦门（适当减免），上海/浙江/广西（疫情期间）杭州（2个月），中山（2-3月），承德（1年）

C.对物业服务企业提供财政补助

甘肃/河南

融资端

加大信贷支持

A.不盲目抽贷、断贷、压贷

无锡/三亚/海口/防城港/河南/驻马店/鹤壁/抚州

B.变更还款计划、展期

海口/防城港/河南/驻马店/鹤壁/抚州

C.增加融资渠道及额度

佛山三水/驻马店/抚州

D.保持信贷规模增长，保障个人住房贷款

无锡/防城港/河南/驻马店/南通/鹤壁

公司名称

债务工具

债券简称

上市交易所

发行日期

备注

金额

期限

票面利率

碧桂园

优先票据

碧桂园5.125%N2027

新交所

2020-01-14

已发行

5.5亿美元

7年

5.125%

碧桂园5.625%N2030

4.5亿美元

10年

5.625%

中国恒大

优先票据

景程11.5%N2022

新交所

2020-01-24

已发行

20亿美元

2.75年

11.500%

景程12%N2023

20亿美元

3.75年

12.000%

中国恒大11.5%N2023

新交所

2020-01-22

已发行

10亿美元

3年

11.500%

中国恒大12%N2024

10亿美元

4年

12.000%

融创中国

优先票据

融创中国6.5%N2025

新交所

2020-01-10

已发行

5.4亿美元

5年

6.500%

保利地产

一般中期票据

20保利发展MTN001

银行间市场

2020-02-20

已发行

9亿元

3+N年

3.390%

龙湖集团

一般公司债

20龙湖01

上交所

2020-01-15

已发行

5亿元

5年（3+2）

3.550%

20龙湖02

23亿元

7年（5+2）

4.200%

优先票据

龙湖集团3.375%N2027

新交所

2020-01-13

已发行

2.5亿美元

7.25年

3.375%

龙湖集团3.85%N2032

4亿美元

12年

3.850%

招商蛇口

超短期融资债券

20招商蛇口SCP001

银行间市场

2020-02-10

已发行

10亿元

162天

2.700%

阳光城

小公募

-

深交所

-

已接受反馈意见

不超过80亿元

不超过7年

待定

金地集团

小公募

-

上交所

-

已反馈

不超过110亿元

不超过20年

待定

超短期融资债券

20金地SCP001

银行间市场

2020-02-18

已发行

10亿元

270天

2.830%

旭辉控股

优先票据

旭辉集团6.0%N2025

联交所

2020-01-16

已发行

5.67亿美元

5.5年

6.000%

金科股份

一般公司债

20金科01

深交所

2020-02-20

已发行

19亿元

3年

6.000%

20金科02

4亿元

5年

6.300%

超短期融资债券

20金科地产SCP001

银行间市场

2020-01-07

已发行

8亿元

270天

5.300%

华夏幸福

一般公司债

-

上交所

-

拟发行

50亿元

10年

待定

高级无抵押定息债券

CFLD(CAYMAN)INVESTMENT8.05%B2025

新交所

2020-01-13

已发行

7亿美元

5年

8.050%

CFLD(CAYMAN)INVESTMENT8.05%B2023

5亿美元

3年

6.900%

富力地产

超短期融资债券

20 广州富力 SCP001

银行间市场

2020-01-14

已发行

7亿元

120天

5.400%

远洋集团

有担保票据

远洋地产(IV)4.75%N2030

联交所

2020-01-14

已发行

4亿美元

10年

4.750%

中国奥园

证监会主管ABS

20奥创优

深交所

2020-01-21

已发行

10亿元

2年

6.900%

荣盛发展

高级无抵押定息债券

荣兴达8.75%N2021

新交所

2020-01-30

已发行

3亿美元

0.99年

8.75%

滨江集团

一般短期融资券

20滨江房产CP002

银行间市场

2020-02-24

拟发行

9亿元

366天

待定

一般中期票据

20滨江房产MTN001

银行间市场

2020-02-18

已发行

12亿元

3年

4.00%

一般短期融资券

20滨江房产CP001

银行间市场

2020-01-07

已发行

9亿元

366天

4.00%

美的置业

证监会主管ABS

君美1优

上交所

2020-01-21

已发行

7.16亿元

2.0027年

5.85%

龙光地产

优先票据

龙光地产6.9%N2024（重开）

联交所

2020-01-17

已发行

1.8亿美元

4.75年

6.900%

优先票据

龙光地产5.75%N2025

联交所

2020-01-14

已发行

3亿美元

5年

5.750%

一般公司债

20龙控01

上交所

2020-01-06

已发行

10亿元

5年

4.800%

首开股份

私募债

20首股01

上交所

2020-02-24

-

20亿元

5年（3+2）

3.740%

交易商协会ABN

20首开ABN001A

银行间市场

2020-01-17

已发行

16.5亿元

20.0137年

4.320%

交易商协会ABN

20首开ABN001B

13.5亿元

20.0137年

4.490%

华发股份

一般公司债

20华发02

上交所

2020-02-20

已发行

15.8亿元

5年（3+2）

3.380%

一般中期票据

20华发实业MTN001

银行间市场

2020-02-14

已发行

5.7亿元

3年（3+N）

4.300%

合景泰富

优先票据

合景泰富集团7.40%N2027

联交所

2020-01-13

已发行

3亿美元

7年

7.400%

时代中国

一般公司债

20时代01

上交所

2020-02-20

已发行

5.75亿元

7年（5+2）

6.200%

20时代02

7.4亿元

5年（3+2）

5.000%

禹洲地产

优先票据

禹洲地产7.70%N2025

联交所

2020-02-20

已发行

4亿美元

5年

7.700%

禹洲地产7.375%N2026

联交所

2020-01-13

已发行

6.45亿美元

6年

7.375%