我国信贷政策：热点城市商贷及公积金政策呈现收紧

 导读：我国信贷政策：热点城市商贷及公积金政策呈现收紧。本月，首套房信贷政策方面，北上广深保持3成首付不变，青岛、武汉、杭州、天津、长沙、重庆等地区主流首付比例为2成，成都多数银行保持2.5成首付比例，而南京地区有约半数银行在操作层面上将首套房首付比例由上月的2.5成调高至3成。  

参考《2016-2022年中国商业银行信贷业务行业运营现状及十三五投资决策分析报告》 

        热点二线城市商贷首付比例逐步提高 

        本月，首套房信贷政策方面，北上广深保持3成首付不变，青岛、武汉、杭州、天津、长沙、重庆等地区主流首付比例为2成，成都多数银行保持2.5成首付比例，而南京地区有约半数银行在操作层面上将首套房首付比例由上月的2.5成调高至3成。 

        此外，厦门本月出台差别化信贷政策，在区分首套及二套房的同时，对普通住宅及非普通住宅区别对待，首套房购买普通住宅的依旧执行2.5成首付比例，但首套房购房的非普通住宅首付比例提升至30%。 

        从首付比例具体分布来看，7月份首付新政已基本落实到位，在监测的全国532家银行中，有306家执行2成首付比例，与上月持平，占比57.52%。除此之外，执行首付比例为2.5成的有79家银行，环比上个月减少10家，首付比例为3成的有138家银行，环比上个月增加10家。 

        图1：532家银行首套房首付比例占比分布情况 

        二套房信贷政策方面，监测显示，本月各重点城市的主流首付比例相对稳定。在监测的35个重点城市中，25个城市主流首付比例为3成，占比达70%，一线城市中，北京、上海仍保持5成首付，而广州、深圳依旧集中于7成首付。二三线城市中，多数城市的主流首付比例仍为3成，但热点城市出现明显收紧迹象。其中，厦门信贷新政指出，此前有住房但无贷款记录或相应贷款已结清再次购买的普通住宅维持30%首付比例，而非普通住宅首付比例则提升至40%；有1比住房贷款记录但未结清的再次购房的普通住宅首付比例由之前的40%上调至60%，购买的非普通住宅首付比例则上调至70%；而有2笔及以上住房贷款记录且相应住房贷款已结清（不管有无住房），再次购买普通住宅和非普通住宅的首付比例分别有之前的40%上调至50%和60%；此外，有2笔住房贷款记录未结清的，政策指出暂停发放贷款。 

        表1：35重点城市二套房主流首付比例一览（7月） 

        此外，值得一提的是，进入8月份，南京和苏州差别化信贷新政最终落地，首套房商业贷款政策维持不变，二套房方面，南京则将二套房首付比例提升5%，而苏州新政则指出有1套住房且无房贷记录的或者房贷已结清的购买二套房首付比例维持30%首付不变，而拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购房的首付比例由40%调整为50%。 

        图2：2016年7月主要省市公积金政策 

资料来源：公开资料，中国报告网整理，转载请注明出处（TYT）